ORIGEM Xangri-Lá: condomínio de casas prontas de alto padrão

"Casa pronta": o que o comprador do ORIGEM contrata

No vocabulário do litoral norte gaúcho, casa pronta nomeia um formato de compra: o comprador assina por uma residência completa, com planta, estrutura e acabamento já definidos em projeto, e recebe a chave das mãos da incorporadora. O ORIGEM vende nesse formato, e o termo vem com uma data colada nele. As 88 casas estão sendo construídas: o condomínio consta Em obras, com registro de incorporação protocolado sob o nº 35282, licença de instalação 006/2025 e entrega prevista para jun/2029.

A distinção pesa na conta de quem também olha terreno em Xangri-Lá. No ORIGEM, o cronograma de obra e a execução ficam com a Raupp Incorporadora, e o valor de tabela cobre a casa construída, com o acabamento especificado em projeto. O pagamento corre em paralelo à obra, direto com a incorporadora. Quem está pesando os dois caminhos encontra a conta aberta em lotear ou comprar pronto no litoral norte.

Quem assina esse contrato é a Raupp Incorporadora SPE Ltda. (CNPJ 60.573.393/0001-54), com mais de 25 anos de trajetória e mais de 200 casas de luxo entregues no litoral gaúcho. O condomínio ocupa 16.620,85 m² de terreno, dos quais 2.696 m² são de áreas de lazer e 1.436 m² de áreas verdes, além do oásis tropical de mais de 1.700 m² no miolo do projeto. A tagline da marca, Natureza Habitada, descreve o arranjo: as casas se organizam em volta dessa ilha verde.

Rua Leopoldo Stenzel, na faixa da Estrada do Mar

O endereço do ORIGEM é a Rua Leopoldo Stenzel, junto à Estrada do Mar (ERS-389), em Xangri-Lá. Los Cobos e Ventura ficam a cerca de 800 metros, e o acesso à praia e ao centro da cidade se faz pela própria rodovia. A praia de referência da região é a do Remanso.

O entorno imediato é feito de outros condomínios fechados: Ventura, Los Cobos, Raro, Enseada, Lagos Park, Seasons, Sense, Villas e Las Dunas. Esse trecho da ERS-389 enfileira boa parte dos endereços fechados de Xangri-Lá, e o eixo tem leitura própria em Estrada do Mar, o eixo dos condomínios do litoral. A comparação balneário a balneário dentro da cidade está em bairros de Xangri-Lá e estilo de vida.

Xangri-Lá aparece na imprensa regional como líder de valorização imobiliária no Rio Grande do Sul, com imóveis que dobraram de valor em cinco anos em diversos pontos da cidade (Rede Press). Esse número descreve o município inteiro. O ORIGEM em si ainda não tem série de valorização própria: enquanto a obra corre, a única referência de valor do empreendimento é a tabela da incorporadora.

Cinco plantas, de 170,31 m² a 245,94 m² construídos

A grade tem 5 modelos de casa: Sossego, Sossego Cielo, Oásis, Oásis Cielo e Oásis Sole. A área privativa vai de 126,78 m² a 211,91 m², e a área total construída, de 170,31 m² a 245,94 m². Living integrado, pátio privativo e 2 vagas aparecem em todas as plantas, e as versões maiores chegam a 3 suítes.

A Sossego abre a grade com 170,31 m² totais e uma suíte somada a dois dormitórios servidos por banheiro social. A Sossego Cielo e a Oásis sobem para 3 suítes e acrescentam lareira, e a distância entre as duas está na metragem: 195,96 m² privativos contra 153,72 m². No topo da grade, Oásis Cielo e Oásis Sole repetem 211,91 m² privativos e 245,94 m² totais, com rooftop e churrasqueira no terraço; as aberturas laterais separam a versão Sole da Cielo.

Entre a menor e a maior casa há 75,63 m² construídos de diferença, dentro de uma tabela única, sem fases de lançamento. A comparação do ORIGEM com o Scenario Design Resort e o Navagio Life Homes, critério a critério, está no comparativo Origem x Scenario x Navagio, e o panorama de todas as casas em condomínio fechado da região fica em casas prontas em condomínio no litoral norte.

Esquadria preta, ripado de madeira e concreto aparente

A arquitetura é do Grupo Nuvem, com responsabilidade técnica de Guilherme Carvalho (CAU A226549-4). O partido trabalha linhas puras e materiais aparentes: pedra, madeira e concreto. As esquadrias pretas vão do piso ao teto e alargam a entrada de luz sobre o living, e os revestimentos ripados em padrão madeira natural aparecem tanto na fachada quanto nos ambientes internos. O acabamento chega definido em projeto, com a mesma linguagem repetida nas 88 unidades.

O paisagismo é de André Krebs, do escritório Krebs+ (CAU A7392-3), e ocupa área medida dentro da divisa: os 1.436 m² de áreas verdes e os 2.696 m² de lazer somam mais de 4.100 m² dedicados ao verde e ao uso comum, num terreno de 16.620,85 m². O conceito declarado é a biofilia, com o verde e as edificações em equilíbrio de escala. O efeito do projeto assinado sobre o produto final está discutido em casas assinadas e arquitetura de autor.

Um Club House coberto e um oásis de mais de 1.700 m²

A estrutura comum do ORIGEM se divide em dois endereços dentro da divisa: o ORIGEM Club House, coberto, e o Oásis ORIGEM, ao ar livre. A piscina térmica e a sauna do Club House sustentam uso em julho, o que coloca o condomínio na família dos endereços de calendário anual, tema do guia de condomínio fechado para uso anual no litoral norte.

ORIGEM Club House

O Club House concentra os ambientes cobertos e de serviço do condomínio:

• Lobby e salão de festas
• Piscina térmica, sauna e spa
• Vestiários e Kids Place
• Gourmet interno e gourmet externo
• Fitness by Pretto e rooftop lounge
• Espaço parrilla
• Duas quadras de beach tennis

Oásis ORIGEM: piscina natural, ponte e prainhas

O Oásis ORIGEM ocupa mais de 1.700 m² no centro do terreno. A lâmina d'água é uma piscina natural, cruzada por uma ponte, com prainhas privativas na margem:

• Piscina natural
• Gazebos familiares
• Ponte sobre a água
• Prainhas privativas
• Lounge externo
• Espaço Zen
• Praça

As 88 casas se organizam em volta desse miolo, o que aproxima a varanda de cada residência do lazer principal do condomínio. O paisagismo do oásis é o mesmo do resto do projeto, assinado pelo Krebs+.

Acesso e segurança

O ORIGEM tem pórtico de entrada com acesso controlado, guarita de segurança 24 horas e delivery room. Com 88 unidades num terreno de 16.620,85 m², o condomínio opera em escala boutique, e a lista de itens de segurança acompanha esse porte.

O que separa a Sossego da Oásis Sole na tabela

A casa de entrada é a Sossego, de 170,31 m² totais, que parte de R$ 1.330.890. O teto publicado é o da Oásis Sole, de 245,94 m² totais, em R$ 1.996.890. Os cinco modelos cabem entre esses dois pontos, e o valor de cada unidade varia conforme o modelo e o acabamento escolhido.

O parcelamento corre direto com a Raupp, sem banco no período de obra: 10% no ato, mais 5% em 30 dias e 5% em 60 dias, oito reforços de 5% e 89 parcelas mensais de 0,45%. As mensais são corrigidas pelo INCC-M/FGV e vencem no dia 10, e os reforços ficam fora do calendário das mensais. A equipe de atendimento envia a tabela vigente e as plantas dos cinco modelos.

Três perfis que a grade do ORIGEM atende

O primeiro perfil é o da família que quer segunda residência com a obra fora do próprio escopo: contrato, cronograma e execução ficam com a Raupp, e a casa é recebida com o acabamento já especificado. O guia de segunda residência no litoral norte abre essa conta em detalhe.

O segundo é o comprador patrimonial que prefere endereço de escala pequena: 88 unidades em 16.620,85 m², cercadas por outros condomínios fechados da mesma faixa da ERS-389, num município que a imprensa regional aponta como líder de valorização no estado. O panorama dos endereços fechados da cidade está em condomínios fechados de Xangri-Lá.

O terceiro é quem pretende morar o ano inteiro ou alternar temporadas longas. Piscina térmica, sauna e spa no Club House, mais duas quadras de beach tennis e o oásis ao ar livre, dão uso ao condomínio em meses fora de janeiro, e o rooftop lounge do Club House soma um ponto de convívio coberto ao conjunto.

A decisão dentro do ORIGEM cabe em duas perguntas. A primeira é de calendário: jun/2029 cai no verão em que você pretende estar morando, ou um ano depois disso ainda resolve? A segunda é de planta: o rooftop com churrasqueira, que só a Oásis Cielo e a Oásis Sole trazem, muda o seu jeito de usar a casa em janeiro a ponto de justificar os 75,63 m² construídos que separam a Sossego do topo da grade?

Perguntas frequentes