Occhi Marina Clube: guia do condomínio na Lagoa dos Quadros
O Occhi Marina Clube é um condomínio fechado com marina na Lagoa dos Quadros, em Capão da Canoa, no litoral norte do RS. Reúne praia artificial de cerca de 5.500 m², clube de mais de 5.000 m², garagens náuticas e 70% dos lotes a beira-lago. Este guia explica o conceito, a localização, o lazer, a marina, os tamanhos e valores de lote e para quem o produto faz sentido.
Quem procura terreno em condomínio fechado no litoral norte gaúcho está acostumado a olhar sempre para a mesma direção: o mar, a leste, ao amanhecer. O Occhi Marina Clube propõe virar o olhar. O nome vem do italiano e significa, justamente, olhar. A proposta do empreendimento é convidar o morador a enxergar o litoral por outro lado, voltado para a Lagoa dos Quadros, a oeste, onde repousa um dos mais belos entardeceres da região. Este guia reúne, em um só lugar, o que é o empreendimento, onde fica, como funcionam a marina e os canais internos, o que ele entrega em lazer e esporte, os tamanhos e valores de lote e para quem o produto faz sentido.
A ideia é responder de forma direta às dúvidas de quem está avaliando a compra: onde fica, quanto custa e o que tem dentro. Todos os dados de produto vêm do material oficial do empreendimento, incorporado pela D1 Empreendimentos. A tabela atualizada, as plantas e as condições comerciais vigentes chegam pela equipe de atendimento do portal.
O que é o Occhi Marina Clube?
O Occhi Marina Clube é um condomínio fechado de alto padrão à beira da Lagoa dos Quadros, em Capão da Canoa, no litoral norte do Rio Grande do Sul, incorporado pela D1 Empreendimentos. O conceito central é tornar a água o elemento estruturador do projeto. Canais e lagos internos conectados à lagoa fazem com que 70% dos lotes sejam a beira-lago, e uma marina interna abre acesso náutico direto à Lagoa dos Quadros a partir de dentro do próprio condomínio. O nome Occhi, o olhar, traduz a tese: enquanto o litoral inteiro olha para o mar ao amanhecer, o Occhi propõe o olhar para a lagoa ao entardecer.
Na prática, o Occhi é um produto de terreno. O comprador adquire o lote pronto para construir, com toda a infraestrutura de clube, marina e esporte já dimensionada. A identidade arquitetônica aparece logo no acesso: o pórtico social em arco, em formato de olho, e o clube central com a mesma curva orgânica, em madeira, pedra e vidro. É um condomínio fechado, e não um loteamento comum: a infraestrutura de lazer é parte integrante da proposta de valor.
Onde fica o Occhi Marina Clube?
O Occhi Marina Clube fica à beira da Lagoa dos Quadros, na faixa interior da Estrada do Mar (ERS-389), em Capão da Canoa, entre Capão da Canoa e Xangri-Lá, no litoral norte gaúcho. O acesso social se dá pela própria Estrada do Mar, a espinha dorsal que liga os balneários do litoral norte, por meio do pórtico em arco do condomínio. As praias e o centro ficam a poucos minutos a leste, o que dá ao morador o melhor dos dois mundos: a quietude da lagoa para morar e a estrutura urbana da orla a uma curta distância.
A vizinhança ajuda a situar o endereço. O Occhi está próximo ao Velas da Marina, no sentido Xangri-Lá, e na mesma microrregião de referências da Estrada do Mar como Havan, Stokcenter, Condado de Capão e Murano. A Lagoa dos Quadros, por sua vez, é um dos maiores espelhos d'água navegáveis do litoral norte e reúne uma das maiores biodiversidades do Sul do país, o que a torna um vetor de valorização para quem busca natureza preservada e esportes náuticos. Para entender melhor o entorno, vale ler nosso guia completo da Lagoa dos Quadros, com lazer, navegação e o mercado imobiliário da região.
Vale também situar a escolha de cidade. Capão da Canoa e Xangri-Lá têm perfis distintos de orla, comércio e ocupação, e a posição interior do Occhi, virada para a lagoa, conversa com as duas. Quem está pesando os dois polos do litoral norte encontra contexto no comparativo entre Capão da Canoa e Xangri-Lá.
Como funcionam a marina e os canais na Lagoa dos Quadros?
O eixo da experiência do Occhi é a relação com a água. Canais e lagos internos atravessam o condomínio e se conectam à Lagoa dos Quadros, formando uma malha aquática que faz de 70% dos lotes terrenos a beira-lago. Essa é a marca estrutural do projeto: a maioria dos compradores fica voltada para a água, não para a rua. É uma lógica de morar que aproxima o litoral norte gaúcho das marinas residenciais e que praticamente não tem paralelo na microrregião da Estrada do Mar.
A âncora náutica é a marina interna com garagens náuticas. Ela permite abrigar embarcações dentro do próprio condomínio fechado e dá acesso à Lagoa dos Quadros a partir de casa, sem depender de rampas públicas ou de orla compartilhada. Para o entusiasta náutico, é a diferença entre guardar o barco longe e ter a navegação como parte da rotina. A disponibilidade de vagas e as condições de uso da marina são confirmadas com a equipe de atendimento, já que envolvem a convenção e o regramento do condomínio.
Por que isso importa para a valorização
Infraestrutura náutica de verdade é cara e difícil de replicar. Canais com contenção, lagos internos conectados à lagoa e garagens náuticas formam uma barreira de entrada que tende a sustentar preço ao longo do tempo, porque o estoque de lotes a beira-lago é, por natureza, limitado. Em qualquer condomínio com água, o terreno voltado para o espelho d'água costuma cobrar prêmio sobre o lote interno, e no Occhi essa condição é a regra, não a exceção. Quem acompanha o tema da valorização patrimonial no litoral encontra mais contexto no nosso artigo sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS.
O que tem no Occhi Club?
O coração do empreendimento é o Occhi Club, com mais de 5.000 m² de área de clube, organizado em torno de uma praia artificial exclusiva de cerca de 5.500 m². A praia, de areia branca e água turquesa, é o ponto focal do projeto: um trecho de litoral particular, dentro do condomínio, conectado ao conjunto de canais e lagos internos. É o tipo de equipamento que transforma o dia a dia, porque oferece a experiência de praia sem a aglomeração da orla pública no verão.
Em volta da praia artificial, o clube reúne um programa completo de lazer para uso o ano inteiro. Entre os destaques:
- Piscinas com deck e solário, além de piscina térmica
- Salões de festas e game center
- Espaço de jogos para poker e cartas
- Bar molhado (pool bar) e bar de praia
- SPA, sauna seca e sauna molhada
- Salão de beleza e academia
- Conveniência automatizada e open mall
A arquitetura do clube segue a mesma curva orgânica do pórtico, o olho que dá nome ao empreendimento, com estruturas em madeira, pedra e vidro. Vista do alto, a edificação central reforça o conceito: a forma de olho voltada para a lagoa e o entardecer. É um clube que combina ambição de programa com uma assinatura visual coerente, do acesso ao centro do empreendimento.
Qual é a estrutura esportiva e para a família?
O Occhi reserva um complexo de 7 quadras esportivas, voltado a famílias que praticam esporte com frequência e a quem enxerga as modalidades ao ar livre como ativo de lazer no litoral. Somadas à marina e à praia artificial, as quadras compõem um conjunto de uso diário que reduz a dependência da orla pública e amplia o calendário de uso para fora da temporada.
Para o público familiar, o condomínio tem playground infantil com tubos e brinquedos, espaço família e áreas verdes, além dos paradouros e mirantes do entardecer, pensados para contemplar o pôr do sol sobre a Lagoa dos Quadros. A combinação de praia artificial, marina, quadras e área kids dentro do mesmo condomínio fechado é o que permite usar o Occhi de janeiro a janeiro, sem sair de casa. Em um litoral que tradicionalmente esvazia no inverno, infraestrutura própria de lazer é o tipo de detalhe que sustenta o uso anual, tema que aprofundamos no guia sobre condomínio fechado de uso anual no litoral norte.
Quais os tamanhos e valores dos lotes?
Os lotes do Occhi Marina Clube estão distribuídos em quadras identificadas por letra, ao longo dos canais internos: as quadras C, D, E, F, I, L, O e R da tabela de referência. A metragem varia conforme a posição: a tabela registra lotes a partir de cerca de 308 m², médios em torno de 668 m² e exemplares que chegam a mais de 700 m². A ficha técnica abaixo resume o produto:
| Item | Número |
|---|---|
| Lotes a beira-lago | 70% do total |
| Praia artificial | cerca de 5.500 m² |
| Área de clube | mais de 5.000 m² |
| Quadras esportivas | 7 |
| Tamanho dos lotes | a partir de cerca de 308 m² |
| Quadras | C, D, E, F, I, L, O, R |
| Marina interna | garagens náuticas |
Sobre os valores, o portal comunica os preços como sob consulta, a partir de aproximadamente R$ 743.307, valor que varia conforme a quadra, a metragem e a posição em relação aos canais e à lagoa. A equipe de atendimento envia a tabela atualizada com o valor de entrada vigente e os lotes disponíveis no momento, para que você escolha com todos os números à mão.
A leitura é direta: o ponto de entrada está nos lotes menores, enquanto os terrenos amplos e mais bem posicionados, a beira-lago, elevam o ticket. A presença de lotes na água com acesso à marina é o que costuma justificar o prêmio de preço, exatamente como acontece com terrenos à beira d'água em outros condomínios da região.
Como funciona o pagamento?
O Occhi Marina Clube trabalha com pagamento direto com a incorporadora D1 Empreendimentos, sem necessidade de financiamento bancário para entrar no produto. A estrutura registrada na tabela de referência é a seguinte:
- Entrada em 3 vezes: ato, mais 30 dias e mais 60 dias
- 6 reforços anuais
- 70 parcelas mensais
Esse formato de entrada parcelada somada a reforços anuais e mensais diluídos é típico de condomínio fechado em comercialização e costuma facilitar a aquisição de quem compra o terreno para construir mais adiante. As condições se ajustam ao lote escolhido, e a equipe de atendimento envia os números atualizados para a sua simulação. Para verificar eventuais alternativas de financiamento junto a bancos, a mesma equipe orienta o passo a passo.
Status e próximos passos
O Occhi Marina Clube está em comercialização ativa pela D1 Empreendimentos, com entrega prevista para dezembro de 2026. A escolha do lote é simples: a equipe de atendimento envia a implantação com as quadras disponíveis, a tabela atualizada com os valores e o plano de pagamento, e organiza a visita ao empreendimento na Lagoa dos Quadros. Com a planta e os números em mãos, você decide a quadra e a posição beira-lago que mais combinam com o seu projeto.
Para quem é o Occhi Marina Clube?
O Occhi faz sentido para três perfis bem definidos. O primeiro é o entusiasta náutico, que valoriza ter a embarcação na garagem náutica do próprio condomínio, com acesso direto à Lagoa dos Quadros e a maioria dos lotes voltada para a água. O segundo é a família que busca segunda residência com praia artificial, clube e esporte dentro do condomínio fechado, sem depender da orla lotada no verão. O terceiro é o investidor patrimonial, atraído pela escassez de lotes a beira-lago com infraestrutura de verdade no litoral norte gaúcho e pela valorização consistente da região da Lagoa dos Quadros.
Em resumo, o Occhi Marina Clube é um condomínio fechado com marina na Lagoa dos Quadros, em Capão da Canoa, desenhado em torno da água, com praia artificial de cerca de 5.500 m², clube de mais de 5.000 m², garagens náuticas, 7 quadras esportivas e 70% dos lotes a beira-lago. É um produto de terreno para quem quer construir no seu tempo, em um dos endereços mais singulares do litoral gaúcho, onde o olhar muda de direção, da orla para a lagoa, e encontra o entardecer.
Perguntas frequentes
Onde fica o Occhi Marina Clube?
O Occhi Marina Clube fica à beira da Lagoa dos Quadros, na faixa interior da Estrada do Mar (ERS-389), em Capão da Canoa, no litoral norte do Rio Grande do Sul, entre Capão da Canoa e Xangri-Lá. O acesso social se dá pela própria Estrada do Mar, próximo ao Velas da Marina, e as praias e o centro ficam a poucos minutos a leste.
Como funciona a marina na Lagoa dos Quadros do Occhi?
O Occhi Marina Clube é um condomínio fechado com marina interna conectada à Lagoa dos Quadros, com garagens náuticas para abrigar embarcações dentro do próprio condomínio. Os canais e lagos internos integram o conjunto à lagoa, e 70% dos lotes são a beira-lago. A disponibilidade de vagas e as condições de uso da marina são confirmadas com a equipe de atendimento.
Quais os tamanhos e valores dos lotes no Occhi Marina Clube?
A tabela de referência registra lotes a partir de cerca de 308 m², com médios em torno de 668 m² e exemplares que chegam a mais de 700 m², distribuídos nas quadras C, D, E, F, I, L, O e R ao longo dos canais internos. Os valores são sob consulta, a partir de aproximadamente R$ 743.307 conforme a quadra, a metragem e a posição beira-lago. A equipe de atendimento envia a tabela atualizada com o valor de entrada vigente e os lotes disponíveis.
O que está incluso no clube e no lazer do Occhi?
São mais de 5.000 m² de clube em torno de uma praia artificial exclusiva de cerca de 5.500 m². O conjunto reúne piscinas com deck e solário, piscina térmica, salões de festas, game center, espaço de jogos, bar molhado, bar de praia, SPA, sauna seca e molhada, salão de beleza, academia, conveniência automatizada, open mall, marina com garagens náuticas, 7 quadras esportivas e playground infantil.
Quem incorpora o Occhi Marina Clube e qual o status?
O Occhi Marina Clube é desenvolvido pela D1 Empreendimentos (D1 RS) e está em comercialização ativa, com entrega prevista para dezembro de 2026. O parcelamento é direto com a incorporadora, com entrada em 3 vezes (ato mais 30 e 60 dias), 6 reforços anuais e 70 parcelas mensais. A equipe de atendimento envia a tabela atualizada e o cronograma completo.