Lótus Atlântida: condomínio fechado em Atlântida (RS)
O Lótus Atlântida é um condomínio fechado de alto padrão em Atlântida (Xangri-Lá/RS), com apenas 166 lotes de 450 m² ou mais, um lago central de cerca de 2,5 ha de espelho d'água e um clube de 3.500 m² edificado sobre uma ilha. Este guia reúne o que é o empreendimento, onde fica, os lotes, o lazer e como avaliar a compra.
- Unidades: 166 lotes, divididos em 90 secos e 76 molhados, estes com frente para o lago central
- Metragem: 450 m² ou mais de área privativa por lote, com 15 m de testada
- A partir de: R$ 1,2 mi, menor valor entre os anúncios acompanhados pelo monitor do portal
- Estágio: Entregue, em Atlântida (Xangri-Lá/RS), com entrada pela Avenida Juriti
No Lótus Atlântida, cada lote cai em um de dois grupos: seco ou molhado. São 90 secos e 76 molhados dentro das 166 unidades do condomínio, e os molhados têm frente para o lago central de cerca de 2,5 ha de espelho d'água. Escolher entre um grupo e o outro é a primeira decisão de quem olha o empreendimento, porque ela define a vista permanente e a posição do terreno na planta.
O resto do projeto vale para os dois grupos: 450 m² ou mais de área privativa e 15 m de testada em cada lote, uma gleba de cerca de 17 ha e, no meio do lago, um clube de 3.500 m² edificado sobre uma ilha. A incorporação é do Grupo Wagnerpar com a SVBPAR, e o status do empreendimento no portal é Entregue. Este guia percorre a grade de lotes, o clube, o endereço em Atlântida e o que o portal consegue afirmar hoje sobre valores.
A grade de lotes: 90 secos, 76 molhados
O Lótus ocupa cerca de 8 ha de um dos lados da gleba de aproximadamente 17 ha. Nessa área cabem 166 lotes, com área privativa mínima de 450 m² em todos eles. A divisão entre 90 secos e 76 molhados é o dado de produto mais consultado por quem compara terrenos dentro do próprio condomínio, porque quase metade das unidades tem relação direta com o espelho d'água.
| Item | Número |
|---|---|
| Total de lotes | 166 |
| Lotes secos | 90 |
| Lotes molhados (frente para o lago) | 76 |
| Área privativa por lote | 450 m² ou mais |
| Testada | 15 m |
| Lago central | ~2,5 ha de espelho d'água |
| Clube edificado | 3.500 m² sobre uma ilha |
| Gleba total | ~17 ha |
Os 15 m de testada merecem uma conta rápida. No lote mínimo, 450 m² divididos por 15 m de frente resultam em 30 m de profundidade: um terreno alongado, de largura fixa e fundos folgados. Quem pretende implantar piscina, garagem coberta e recuos laterais confortáveis desenha a casa a partir dessa largura, e é uma conta que vale fazer antes de reservar a quadra.
Para quem pondera especificamente o valor de comprar com frente para a água, o tema é aprofundado no guia sobre lote beira-lago em Xangri-Lá. No Lótus, o lago de 2,5 ha ocupa o miolo da gleba, e os 76 lotes molhados se distribuem pela sua borda.
O clube de 3.500 m² sobre uma ilha
A edificação principal do condomínio fica fora dos lotes: são 3.500 m² de clube construídos sobre uma ilha no centro do lago, alcançada por passarela. O material do empreendimento descreve a arquitetura como de linhas suaves e orgânicas, em alusão à flor de lótus, com concreto aparente como material protagonista, o mesmo registro do pórtico de acesso.
Piscinas, academia e espaços gourmet
O material do empreendimento lista, dentro do clube:
- Piscina adulto com 2 raias semiolímpicas de 25 m e prainha, com deck (espaço de cerca de 25 x 25 m)
- Academia com mais de 180 m², com vista para o lago
- 2 espaços gourmet, somando cerca de 245 m², com lounge externo coberto
- Bar da piscina, amplo e integrado ao deck
- Sala kids, espaço de jogos teen e sanitários
A piscina térmica, junto das quadras de tênis, e as saunas seca e úmida mexem no calendário de uso do condomínio: são âncoras de água quente, que seguem funcionando no inverno gaúcho. Para o morador que estica a permanência para além da temporada, esse conjunto é o que sustenta a rotina de lazer entre abril e outubro. O assunto ganha mais fôlego no guia sobre condomínios fechados de uso o ano inteiro no litoral norte.
As quadras esportivas
Fora do clube, o condomínio reúne:
- 2 quadras de tênis cobertas, junto de uma piscina térmica com raia semiolímpica
- Saunas seca e úmida
- 2 quadras de beach tênis
- Quadras de futebol society e infantil, gramadas
- 2 quiosques com churrasqueiras
- Lota, espaço de conveniências dentro do condomínio
A cobertura das 2 quadras de tênis sustenta a prática nos meses de chuva, e a piscina térmica com raia semiolímpica fica ao lado delas: o setor esportivo concentra, num mesmo ponto do condomínio, os equipamentos que independem do tempo. As quadras de futebol society e infantil são gramadas, e as 2 de beach tênis completam a lista de esporte ao ar livre.
Pórtico e segurança
A entrada é feita por um pórtico de concreto aparente com laje de linhas orgânicas, em alusão direta à flor de lótus. O perímetro tem muros de concreto, cercas energizadas e monitoramento por câmeras, com controle de acesso 24h e ronda. É o pacote que cobre o dia a dia e também os períodos em que a casa fica fechada, situação frequente em segunda residência de litoral.
Avenida Juriti, Av. Parque Central Sul e a vizinhança
A entrada do Lótus fica na Avenida Juriti, em Atlântida, na altura de Xangri-Lá/RS. À frente da gleba está projetada a Av. Parque Central Sul, que vai ligar a Av. Central de Atlântida à RS-407, rodovia de acesso a Capão da Canoa. Avenida Paraguassu e Avenida Central completam o tecido viário do entorno, e a praia fica a poucos minutos.
O mapa do material do empreendimento marca como vizinhos os condomínios Lagos Park, Ilhas Park, Villaggio, Porto Coronado e Ramblas, além do Saba Campestre, da Plataforma de Atlântida e do Paradouro Bali Hai. É um trecho de Atlântida já ocupado por condomínios do mesmo porte, o que dá previsibilidade ao padrão construtivo da quadra. Para situar o estilo de vida de cada parte da cidade, vale a leitura do guia de bairros de Xangri-Lá.
O mesmo material registra três compromissos de entorno assumidos pela incorporação: uma praça vegetada de 2.600 m² junto ao muro, na altura das quadras "I" e "J", com projeto urbanístico aprovado pela Prefeitura de Xangri-Lá; o paisagismo mantido nas margens da Avenida Juriti, integrado ao do condomínio; e a implantação e pavimentação de quase 1 km da Av. Parque Central Sul. São obras de fora do muro, com cronograma dependente da incorporação e da prefeitura.
O que o portal consegue afirmar sobre valores
O condomínio está entregue, e o estoque disponível hoje é o que os proprietários colocam no mercado, caso a caso. O piso registrado no portal para o Lótus é de R$ 1.150.000 e sai do monitor de anúncios que alimenta a página do empreendimento.
Na coleta mais recente desse monitor, o metro quadrado anunciado no Lótus estava em R$ 4.277, sobre 16 anúncios válidos com origem rastreável. A metodologia está descrita na página de valorização por condomínio. O número mede anúncio público, e o valor fechado de cada negócio depende do lote, da posição na quadra e da conversa entre as partes.
Como o Lótus é um condomínio de terreno, o valor do lote responde por parte da conta: entra depois o custo de projeto e de obra da casa, dentro do padrão do condomínio. O guia sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS ajuda a dimensionar esse total, o terreno mais a construção.
Para quem o Lótus fecha a conta
Três perfis chegam a esse tipo de produto por caminhos diferentes. A família que quer segunda residência com vida de clube encontra lote de 450 m² ou mais para construir e 3.500 m² de estrutura já pronta na ilha, com piscina térmica e sauna para o inverno. Quem pensa em patrimônio em Atlântida olha para a contagem de unidades: 166 lotes em uma gleba de cerca de 17 ha limitam a oferta dentro do muro. E quem decide por arquitetura tem no pórtico de laje orgânica e no clube cercado de água um desenho que depende do lago para existir.
Uma ressalva fecha o assunto, e ela tem prazo. O que se move no Lótus hoje é o estoque: o traçado das quadras já está definido e a lista de terrenos livres muda a cada negócio fechado entre proprietários. Antes de decidir entre o seco e o molhado, vale pedir a implantação com a numeração das quadras e a disponibilidade do mês pelo formulário da página do empreendimento, porque uma quadra específica na borda da água pode já ter dono quando a decisão amadurecer.
Perguntas frequentes
O que é o Lótus Atlântida?
O Lótus Atlântida é um condomínio fechado de alto padrão em Atlântida (Xangri-Lá/RS), no litoral norte gaúcho, com 166 lotes de 450 m² ou mais de área privativa, divididos em 90 secos e 76 molhados. Seu diferencial é o lago central de cerca de 2,5 ha de espelho d'água, com um clube edificado de 3.500 m² implantado sobre uma ilha no centro do lago. A arquitetura tem linhas orgânicas em concreto aparente, inspiradas na flor de lótus. A incorporação é do Grupo Wagnerpar com a SVBPAR.
Onde fica o condomínio fechado em Atlântida?
O Lótus fica em Atlântida, na altura de Xangri-Lá/RS. A entrada do empreendimento é pela Avenida Juriti, e à frente da gleba está projetada a Av. Parque Central Sul, que liga a Av. Central de Atlântida à RS-407 em direção a Capão da Canoa. A praia fica a poucos minutos. Os condomínios vizinhos citados no material do empreendimento são Lagos Park, Ilhas Park, Villaggio, Porto Coronado e Ramblas.
Quantos lotes tem o Lótus Atlântida e qual o tamanho?
São 166 lotes, com 450 m² ou mais de área privativa e 15 m de testada, em uma gleba de cerca de 17 ha, da qual o empreendimento ocupa cerca de 8 ha. A divisão é de 90 lotes secos e 76 lotes molhados, com frente para o lago central de aproximadamente 2,5 ha de espelho d'água. No lote mínimo, os 450 m² com 15 m de testada dão 30 m de profundidade.
Como é o clube e o lazer do Lótus?
O clube é edificado em 3.500 m² sobre uma ilha no centro do lago. Reúne piscina adulto com 2 raias semiolímpicas de 25 m e prainha, academia com mais de 180 m² voltada ao lago, 2 espaços gourmet somando cerca de 245 m² com lounge externo coberto, bar da piscina, sala kids e espaço de jogos teen. As áreas esportivas incluem 2 quadras de tênis cobertas com uma piscina térmica de raia semiolímpica ao lado, 2 quadras de beach tênis, quadras de futebol society e infantil gramadas, saunas seca e úmida e 2 quiosques com churrasqueiras.
Quanto custa um lote no Lótus Atlântida?
O condomínio está entregue e as unidades circulam no mercado entre proprietários, caso a caso. O piso registrado no portal é de R$ 1.150.000 e vem do monitor de anúncios do portal, com metro quadrado anunciado de R$ 4.277 na coleta mais recente. A disponibilidade atual e a implantação com a numeração das quadras são enviadas pelo formulário da página do empreendimento.