LIVIN Resort House: guia dos apartamentos em Atlântida, Xangri-Lá
O LIVIN Resort House é um complexo multiuso de apartamentos com infraestrutura de resort e street mall comercial em plena Avenida Central de Atlântida, Xangri-Lá. São 346 unidades em três torres, do loft ao 4 dormitórios, com 3.000 m² de lazer e 40 lojas, já entregues e em operação, com valores sob consulta na tabela vigente.
- Unidades: 346 apartamentos em três torres (Resort 1, 2 e 3) e 40 lojas no Livin Street Mall
- Metragem: do loft de 53,91 m² ao 4 dormitórios de 242,70 m²; lojas de 38,93 m² a 280,26 m²
- A partir de: Sob consulta (loft, tabela vigente da Alfa do Brasil)
- Estágio: entregue e em operação; lançado em outubro de 2020
Fim de tarde de janeiro em Atlântida, a família volta da praia com areia no pé e alguém lembra que acabou o gelo e que ninguém decidiu o jantar. Em plena temporada, a saída costuma ser pegar o carro e disputar vaga na Avenida Central. No LIVIN Resort House, a mesma cena termina no elevador: o térreo do empreendimento abriga o Livin Street Mall, com 40 lojas e um centro gastronômico, no número 1500 da própria Avenida Central.
O LIVIN é um complexo multiuso em Atlântida, Xangri-Lá, com 346 apartamentos em três torres (Resort 1, Resort 2 e Resort 3, esta última central), 3.000 m² de área de lazer e as 40 lojas do street mall no térreo. A incorporação é da Alfa do Brasil Empreendimentos, a mesma do AURA Garden Place, em Xangri-Lá. O lançamento foi em outubro de 2020 e as unidades já estão entregues e em operação.
Quarenta lojas e um centro gastronômico no térreo
O Livin Street Mall ocupa o térreo das três torres e reúne 40 unidades comerciais. O material de lançamento descrevia lojas de cerca de 60 m² em média; a medição de 2026 abre a faixa real, de 38,93 m² a 280,26 m², o que muda o tipo de operação que cabe ali, do quiosque de serviço à âncora gastronômica.
O desenho é de rua coberta por pergolado, um mall a céu aberto com mix de lojas e um grande centro gastronômico. O pergolado cobre a circulação sem fechá-la, e o pedestre atravessa o comércio ao ar livre, protegido do sol e da chuva. Para quem mora nas torres, isso resolve mercado, serviço e refeição dentro do próprio endereço. Para quem compra uma loja, o mesmo térreo funciona como ponto comercial na Avenida Central, ao lado do Ramblas, com valores sob consulta na tabela vigente.
Avenida Central, 1500: o que existe em volta
O endereço do LIVIN Resort House é Avenida Central, 1500, Atlântida, Xangri-Lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul. O vizinho imediato é o Ramblas, área de 50 mil m² na mesma avenida, que concentra gastronomia, esporte, música, moda e beleza. No mesmo trecho estão Green Square, Essence, Carmel, Ilhas Park, Atlântida Lagos Park, Atlântida Ilhas Park e os condomínios Roossi.
Atlântida aparece no material do empreendimento como a praia mais charmosa e valorizada do litoral gaúcho. Xangri-Lá, o município a que o balneário pertence, lidera a valorização imobiliária do Rio Grande do Sul, com imóveis que dobraram de valor em cinco anos, segundo levantamento publicado em janeiro de 2026 (Rede Press). O guia de bairros de Xangri-Lá ajuda a situar Atlântida entre os balneários do município.
Do loft de 53,91 m² ao 4 suítes de 242,70 m²
As cinco tipologias do LIVIN vão do compacto ao familiar, com uma vaga de garagem por dormitório. Metragens e número de boxes informados no material do empreendimento:
| Tipologia | Área total | Vagas | A partir de |
|---|---|---|---|
| Loft | 53,91 m² | 1 box | Sob consulta |
| 1 dormitório | 84,01 a 85,61 m² | 1 box | Sob consulta |
| 2 dormitórios (1 suíte) | 116,18 a 121,35 m² | 2 box | Sob consulta |
| 3 dormitórios (3 suítes) | 200,19 a 206,96 m² | 3 box | Sob consulta |
| 4 dormitórios (4 suítes) | 234,80 a 242,70 m² | 4 box | Sob consulta |
Dois detalhes mudam a conversa antes de escolher a planta. O primeiro: a base construída é de apartamentos de até 2 dormitórios, e as unidades de 3 e 4 dormitórios resultam da unificação de apartamentos vizinhos, razão pela qual o book de lançamento deixava a linha de preço dessas duas em aberto. O segundo: o loft aparece com 53,91 m² no slide-resumo e com 56,09 m² nas plantas individuais, divergência que segue pendente de reconciliação com a Alfa do Brasil.
Seis salões de festas para 346 apartamentos
Os 3.000 m² de área de lazer reúnem, segundo o material do empreendimento:
- Piscina ampla descoberta
- Piscina térmica
- Quiosque bar
- Lounge externo
- Sala de jogos
- Academia totalmente equipada
- Seis salões de festas
- Sauna
- Espaço kids ao ar livre e fechado
- Pracinha e playground
O item que mais pesa na rotina é o de seis salões de festas. Com 346 apartamentos dividindo a mesma estrutura, um salão único vira fila de reserva nos fins de semana de temporada, e seis agendas paralelas absorvem aniversário, ceia e confraternização sem disputa de data. A piscina térmica ao lado da piscina descoberta estende o uso da área molhada para os meses frios, e sauna e academia sustentam a frequência de quem passa no litoral fora de janeiro e fevereiro. O guia sobre condomínio fechado com uso o ano inteiro no litoral norte detalha esse cálculo.
Como os valores do LIVIN são informados
O ponto de entrada residencial é o loft de 53,91 m² com um box, e os valores de cada tipologia são informados sob consulta na tabela vigente, o mesmo valendo para as lojas do Livin Street Mall. As condições de parcelamento não constam no material do empreendimento e são tratadas caso a caso. Os números fechados do LIVIN:
| Item | Número |
|---|---|
| Total de apartamentos | 346 unidades |
| Torres | 3 (Resort 1, 2 e 3) |
| Lojas (Street Mall) | 40 unidades |
| Área de lazer | 3.000 m² |
| Apartamento | Sob consulta (loft é o ponto de entrada) |
| Loja (Street Mall) | Sob consulta |
Negociação e tabela vigente correm pela Alfa do Brasil Empreendimentos e pela equipe de atendimento do portal, que envia junto as plantas de cada tipologia.
Duas frentes de renda no mesmo endereço
Com o prédio entregue e em operação, o LIVIN abre duas frentes distintas para quem compra pensando em renda. A primeira é o apartamento de temporada: unidades do empreendimento já aparecem anunciadas para hospedagem em plataformas de reserva, e o loft de 53,91 m² e o 1 dormitório de 84,01 m² são as plantas de ticket mais baixo para esse uso.
A segunda é a loja do Livin Street Mall, ativo comercial num térreo que soma o fluxo cativo dos 346 apartamentos ao público que circula pela Avenida Central e pelo Ramblas, os 50 mil m² do vizinho. São dois contratos de natureza diferente, um de diária e outro de aluguel comercial, no mesmo número 1500. Para comparar as duas contas, o guia de investir em segunda residência no litoral norte do RS e o conteúdo sobre imóvel de praia como investimento tratam de renda, ocupação e custo de manutenção.
Para quem o endereço funciona
A família de segunda residência ganha lazer completo dentro do prédio e serviço no térreo, o que reduz o deslocamento de carro em janeiro. O investidor de temporada tem no loft de 53,91 m² e no 1 dormitório de 84,01 m² o ticket de entrada. O investidor comercial olha para as 40 lojas de 38,93 m² a 280,26 m². Quem mora o ano inteiro tende a ficar nas plantas de 2 a 4 dormitórios, entre 116,18 m² e 242,70 m², com duas a quatro vagas. E quem ainda escolhe a praia antes do empreendimento pode usar o comparativo de Capão da Canoa e Xangri-Lá.
Antes de fechar tipologia, peça a planta da unidade específica e leve três perguntas à mesa. Se o apartamento for de 3 ou 4 dormitórios, confirme como a unificação das unidades vizinhas aparece na matrícula e no registro do imóvel. Confirme também qual das duas metragens do loft, 53,91 m² ou 56,09 m², consta na planta da unidade em negociação. E peça o valor do rateio mensal, porque 3.000 m² de lazer, seis salões de festas, sauna e piscina térmica em operação entram na conta todos os meses do ano.
Perguntas frequentes
Onde fica o LIVIN Resort House?
O LIVIN Resort House fica na Avenida Central, 1500, em Atlântida, Xangri-Lá, litoral norte do Rio Grande do Sul. O vizinho imediato é o Ramblas, área de 50 mil m² na mesma avenida, e no entorno estão Green Square, Essence, Carmel, Ilhas Park, Atlântida Lagos Park e Atlântida Ilhas Park. Atlântida aparece no material do empreendimento como a praia mais charmosa e valorizada do litoral gaúcho.
Quais são as tipologias de apartamento do LIVIN?
São 346 apartamentos em três torres, do loft de 53,91 m² ao 4 dormitórios com quatro suítes de até 242,70 m². Entre os dois estão o 1 dormitório de 84,01 a 85,61 m², o 2 dormitórios com uma suíte de 116,18 a 121,35 m² e o 3 dormitórios com três suítes de 200,19 a 206,96 m², com uma vaga de garagem por dormitório. As plantas de 3 e 4 dormitórios resultam da unificação de apartamentos vizinhos.
Quanto custa um apartamento no LIVIN Resort House?
Os apartamentos do LIVIN Resort House têm valores sob consulta na tabela vigente, e o mesmo vale para as lojas do Livin Street Mall. As condições de parcelamento não constam no material do empreendimento. A equipe de atendimento envia a tabela vigente e as plantas de cada tipologia.
O que tem na infraestrutura de lazer do LIVIN?
São 3.000 m² de área de lazer com piscina ampla descoberta, piscina térmica, quiosque bar, lounge externo, sala de jogos, academia totalmente equipada, seis salões de festas, sauna, espaço kids ao ar livre e fechado e playground. Os seis salões de festas atendem os 346 apartamentos das três torres.
O que é o Livin Street Mall?
O Livin Street Mall é o setor comercial do LIVIN Resort House, com 40 lojas de 38,93 m² a 280,26 m², organizado como rua coberta por pergolado, a céu aberto. Reúne mix de lojas e um centro gastronômico no térreo das três torres, na Avenida Central de Atlântida. As unidades comerciais têm valores sob consulta.