Gaia Atlântida Residences: casas e apartamentos em Atlântida
O Gaia Atlântida Residences reúne 114 unidades na Av. Central, em Atlântida: 90 casas de dois pavimentos com pátio privativo, várias com frente para o lago interno, e 24 apartamentos no edifício residencial, dos quais 8 são coberturas. É um condomínio fechado misto, em construção, com clube de lazer próprio a 4 minutos da Plataforma de Atlântida.
A proporção entre os dois formatos, 90 casas para 24 apartamentos, é o dado que mais explica o Gaia Atlântida Residences. A incorporação é da DeMello Incorporações em parceria com a D1 Empreendimentos, e o endereço é a Av. Central, 2222, em Atlântida, Xangri-Lá/RS. Quem chega aqui pesando terreno contra unidade pronta está no cenário do comparativo entre lotear ou comprar pronto no litoral norte: no Gaia o que se compra é a unidade, casa ou apartamento, com o clube já desenhado no projeto.
O Gaia está em construção. Prazo de entrega, disponibilidade por tipologia e valores são informação de tabela, e a do Gaia está sob consulta. O que vem a seguir são os números de produto, metragens, configurações e itens do clube, que vêm do material do empreendimento e não mudam quando a tabela muda.
Um pórtico, dois produtos
Um condomínio de casas se administra de um jeito; um edifício, de outro. O Gaia Atlântida Residences faz os dois ao mesmo tempo, e é essa mistura que organiza todo o resto do projeto: 90 unidades horizontais e 24 verticais dividem o mesmo pórtico, o mesmo clube e o mesmo regulamento. A assinatura da marca, "o mar te convida a viver a vida", descreve o resultado pretendido, vida de praia com estrutura de clube privativo. A implantação descreve o meio: um condomínio fechado residencial misto, ao estilo clube resort.
Do lado prático, o formato tem consequências que a planta não mostra. O morador da casa e o morador do apartamento usam a mesma piscina, a mesma quadra de padel e o mesmo rooftop, mas em ritmos diferentes. A casa com pátio privativo já resolve boa parte do lazer doméstico dentro da própria unidade; o apartamento de 65 m² empurra a vida social para as áreas comuns. Numa proporção de 90 para 24, essa assimetria tende a definir quem ocupa o clube ao longo do ano, e é o tipo de coisa que vale observar na visita, em dia de semana e em fim de semana.
A mistura também atrapalha qualquer contagem por tipo de imóvel. Listas de "condomínios de casas" e listas de prédios costumam registrar o Gaia em uma coluna só, e a coluna que sobra some da conta: quem filtra por apartamento em Atlântida pode não encontrar as 24 unidades do edifício, e quem filtra por casa não fica sabendo que existe um prédio ali dentro. Pela categoria, o Gaia é um condomínio horizontal; pelo produto, ele vende casa e apartamento no mesmo endereço.
As 90 casas: Atena, Ísis e a frente de lago
Uma advertência de leitura antes das metragens, porque ela evita comparação torta: o material mede as casas em área privativa total, somando o que é construído ao pátio, e mede os apartamentos em área privativa do pavimento. Um número de casa e um número de apartamento no Gaia não descrevem a mesma coisa.
As 90 casas têm dois pavimentos, pátio privativo em todas e até 3 suítes, com parte delas voltada para o lago interno. São dois modelos:
- Casa Atena: 3 dormitórios, sendo 1 suíte. 104,87 m² de área construída mais 53,35 m² de pátio, o que fecha os 158 m² de área privativa total. Várias unidades com frente para o lago.
- Casa Ísis: 3 suítes. 126,99 m² de área construída mais 70,81 m² de pátio. Inclui versões de esquina voltadas para o lago.
A distância entre as duas é de 22 m² de construção e 17 m² de pátio, e o que essa diferença compra são duas suítes a mais. A Atena resolve três dormitórios em pouco mais de 100 m² construídos; a Ísis abre mão da economia de área para dar banheiro privativo a cada quarto. Dentro da Ísis existe ainda um recorte menor, o das versões de esquina voltadas para o lago, em que a posição da unidade na quadra pesa tanto quanto a planta na decisão.
As 24 unidades do edifício: de 65 a 192 m²
As 24 unidades do edifício, das quais 8 são coberturas, se distribuem em três famílias de planta:
- Apartamentos de 2 e 3 dormitórios (1 suíte): de 77 a 89 m² privativos.
- Duplex de 1 e 2 suítes: de 65 a 89 m² privativos.
- Coberturas de 2 e 3 dormitórios (2 suítes): de 170 a 192 m² privativos, com possibilidade de 4º dormitório e terraço.
Dentro do edifício, a menor planta tem 65 m² privativos e a maior chega a 192 m²: quase o triplo de área entre os dois extremos do mesmo edifício. O duplex é a peça curiosa dessa grade: começa abaixo da faixa dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios, com 65 m², e termina no mesmo teto que eles, 89 m², só que com a metragem distribuída em dois níveis. Já as coberturas admitem 4º dormitório e terraço, o que amplia a planta de 192 m² sem mudar a tipologia declarada.
| Tipologia | Configuração | Área privativa |
|---|---|---|
| Casa Atena | 3 dormitórios, 1 suíte, pátio | 104,87 m² + pátio de 53,35 m² |
| Casa Ísis | 3 suítes, pátio, versões esquina com lago | 126,99 m² + pátio de 70,81 m² |
| Apartamento | 2 e 3 dormitórios, 1 suíte | 77 a 89 m² |
| Duplex | 1 e 2 suítes | 65 a 89 m² |
| Cobertura | 2 e 3 dorm., 2 suítes, opção de 4º dorm. e terraço | 170 a 192 m² |
A última coluna troca de convenção no meio da tabela: as duas primeiras linhas somam construção e pátio, as três de baixo trazem só a área privativa do pavimento. Ler uma Casa Atena e uma cobertura pela mesma coluna, sem esse ajuste, encolhe a diferença real entre as duas.
Volumetria limpa e uma onda turquesa
A linguagem arquitetônica é contemporânea, de volumetria limpa, e a paleta do material é curta: branco, turquesa, tons de areia e madeira. Os renders repetem essa combinação das fachadas aos interiores, com vidro generoso e uma relação aberta entre os ambientes internos e os pátios e varandas. O logotipo segue o mesmo tema, com as letras vazadas de "GAIA" atravessadas por uma onda turquesa e a assinatura "Atlântida Residences" abaixo, em versão branca sobre fundo escuro nas peças do projeto.
A água aparece duas vezes no empreendimento, e vale distinguir as duas. Há o mar de Atlântida, do lado de fora, a 4 minutos pela Plataforma; e há o lago interno, dentro do condomínio, que é o que efetivamente dá frente de água a parte das casas. É o lago, e não a distância até a praia, que separa uma unidade da outra dentro do mesmo pórtico, e quem avalia a compra como segunda residência no litoral norte costuma descobrir isso só na implantação.
O clube que as duas metades dividem
O clube de lazer é a área que casas e apartamentos usam em comum, e o catálogo do empreendimento lista doze itens nele. Somados, cobrem quatro frentes: água, esporte, convívio e apoio.
- Piscina com prainha e borda infinita
- Bar da piscina
- Quadra de areia para beach sports
- Quadra de padel
- Academia
- Salão de festas
- Espaço kids
- Playground
- Rooftop lounge
- Espaços parrilla, com churrasqueira e área gourmet
- Banheiros de apoio
- Estacionamento do clube
Chama atenção quantos desses doze itens funcionam com tempo fechado. Academia, salão de festas, espaço kids e rooftop lounge não dependem de dia de sol, e as duas quadras, a de areia e a de padel, esticam a temporada esportiva bem além de janeiro e fevereiro. Um clube com essa composição é o que permite ao condomínio ter movimento fora do verão, assunto do guia de condomínio fechado para uso anual no litoral norte.
A lista acima é a do catálogo do empreendimento, e descreve o clube como ele foi projetado. As plantas de cada espaço, com as dimensões, a equipe de atendimento envia a quem pedir pelo formulário.
Seis camadas no pórtico de acesso
O controle de acesso do Gaia está descrito no material em seis itens, que atuam em camadas diferentes: uns identificam a pessoa, outros barram o veículo, outros cuidam do perímetro quando não há ninguém olhando.
- Reconhecimento biométrico
- Cancelas automatizadas
- Sistema de monitoramento
- Acessos individualizados
- Cercamento periférico
- Projeto luminotécnico
Biometria e acessos individualizados resolvem a identificação; as cancelas automatizadas e o monitoramento cuidam do fluxo; o cercamento periférico e o projeto luminotécnico trabalham no escuro, quando o condomínio esvazia. Vale reparar no último item da lista, que costuma passar despercebido: iluminação de perímetro é item de segurança, e num condomínio de veraneio, onde muitas unidades ficam fechadas de março a novembro, ela trabalha mais meses por ano do que o pórtico.
Av. Central, 2222: a quadra em volta
O endereço é Av. Central, 2222, bairro Atlântida, em Xangri-Lá. O material do empreendimento registra 4 minutos até a Plataforma de Atlântida e proximidade da Av. Beira-Mar, com a faixa de praia logo adiante. Por terra, o acesso se apoia em três eixos: a Estrada do Mar (RS-389), a RS-407 e a Av. Paraguassu.
Seis nomes descrevem a vizinhança imediata que o material cita: Ramblas by Roubadinhas, Ilhas Park, Lagos Park, Bosques de Atlântida, Porto Coronado e Rossi Atlântida. Todos empreendimentos planejados, o que caracteriza a quadra melhor do que qualquer adjetivo: um trecho de Atlântida em que a ocupação se deu por projeto fechado, cada endereço com a sua própria infraestrutura interna. O guia de bairros de Xangri-Lá destrincha o que separa esse trecho dos demais da cidade.
O que a tabela declara, e o que ela ainda não declara
Os valores do Gaia estão sob consulta, tipologia por tipologia. É a tabela vigente que declara três coisas de uma vez: quanto custa cada unidade, o que ainda está disponível e em que prazo o empreendimento entrega, dado que o catálogo de produto não traz. As condições de pagamento seguem a mesma regra e são confirmadas no atendimento, junto à incorporação DeMello e D1.
| Referência | Valor |
|---|---|
| Duplex (65 a 89 m² privativos) | Sob consulta |
| Casa Atena (3 dorm., frente lago) | Sob consulta |
| Casa Ísis (3 suítes, esquina lago) | Sob consulta |
| Demais tipologias | Sob consulta |
Com o preço sob consulta, a comparação entre unidades tem que ser feita por outro eixo, e no Gaia esse eixo é a posição. Duas Casas Ísis com a mesma planta valem diferente conforme estejam de esquina com frente para o lago ou no miolo da quadra; dois apartamentos de 89 m² mudam de figura conforme sejam duplex ou pavimento único. Pedir a tabela junto com a implantação resolve as duas dúvidas de uma vez, porque uma traz o número e a outra traz o motivo do número.
A conta do pátio
Vale fazer um cálculo que o material não faz. Na Casa Atena, os 53,35 m² de pátio equivalem a pouco mais da metade da área construída; na Casa Ísis, os 70,81 m² chegam a 56% dela. Nos dois modelos, portanto, o pátio acrescenta cerca de meia casa outra vez, em área privativa descoberta, e isso muda o que cabe ali: mesa grande, churrasqueira própria, um canto de sombra, tudo sem depender da agenda do salão de festas. O comprador de apartamento faz a conta ao contrário, troca o pátio pelo terraço das coberturas e pela frequência maior nas áreas comuns. As duas rotinas convivem no mesmo condomínio e se decidem, cada uma, muito antes da tabela chegar: na planta e na posição da unidade dentro da quadra.
Perguntas frequentes
O que é o Gaia Atlântida Residences?
O Gaia Atlântida Residences é um condomínio fechado residencial misto em Atlântida, Xangri-Lá/RS, com arquitetura contemporânea ao estilo clube resort. São 114 unidades: 90 casas de dois pavimentos com pátio privativo, várias com frente para o lago interno, e 24 apartamentos em um edifício residencial, dos quais 8 são coberturas. O clube de lazer reúne doze itens, entre eles piscina de borda infinita, quadra de padel, academia e rooftop lounge. A incorporação é da DeMello Incorporações em parceria com a D1 Empreendimentos, e o condomínio está em construção.
Onde fica o Gaia Atlântida Residences?
O Gaia Atlântida Residences fica na Av. Central, 2222, no bairro Atlântida, em Xangri-Lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul. A localização está a cerca de 4 minutos da Plataforma de Atlântida e próxima da Av. Beira-Mar, com acesso à Estrada do Mar (RS-389), à RS-407 e à Av. Paraguassu.
Quais são as tipologias de casas e apartamentos do Gaia?
As casas têm dois modelos: a Casa Atena, de 3 dormitórios com 1 suíte, com 104,87 m² de área construída mais 53,35 m² de pátio, e a Casa Ísis, de 3 suítes, com 126,99 m² de área construída mais 70,81 m² de pátio, ambas com versões voltadas para o lago. O edifício residencial reúne apartamentos de 2 e 3 dormitórios de 77 a 89 m², duplex de 65 a 89 m² e coberturas de 2 e 3 dormitórios de 170 a 192 m², com possibilidade de 4º dormitório e terraço.
O que tem na área de lazer do Gaia Atlântida Residences?
O clube de lazer do Gaia reúne piscina com prainha e borda infinita, bar da piscina, quadra de areia para beach sports, quadra de padel, academia, salão de festas, espaço kids, playground, rooftop lounge, espaços parrilla, banheiros de apoio e estacionamento do clube. O pórtico de acesso conta com reconhecimento biométrico, cancelas automatizadas, monitoramento, cercamento periférico e projeto luminotécnico.
Quanto custa uma unidade no Gaia Atlântida Residences?
Os valores do Gaia Atlântida Residences estão sob consulta, tipologia por tipologia. É a tabela vigente que declara o valor de cada unidade, a disponibilidade e o prazo de entrega, e a equipe de atendimento a envia a quem pedir pelo formulário, junto à incorporação DeMello e D1.