Gaia Atlântida Residences: casas e apartamentos em Atlântida
O Gaia Atlântida Residences é um condomínio fechado de casas e apartamentos em Atlântida, Xangri-Lá/RS, com arquitetura contemporânea ao estilo clube resort. Casas com pátio e frente para lago, edifício com apartamentos, duplex e coberturas, e um clube completo a poucos minutos do mar de Atlântida.
Quem procura casas e apartamentos em Atlântida dentro de um único endereço, com a segurança de condomínio fechado e a vida social de um clube, encontra no Gaia Atlântida Residences uma proposta que mistura formatos. Em vez de oferecer só casas ou só um edifício, o Gaia reúne residências térreas com pátio, versões com frente para lago interno e um prédio com apartamentos, duplex e coberturas. É um condomínio fechado de arquitetura contemporânea, ao estilo clube resort, pensado para quem quer morar ou veranear a poucos minutos do mar de Atlântida sem abrir mão de infraestrutura e privacidade.
Este guia reúne, em um só lugar, o que é o Gaia Atlântida Residences, onde ele fica, quais são as tipologias de casas e apartamentos, o que existe de lazer e segurança dentro do condomínio, a faixa de valores de referência e para quem o produto faz sentido. Os dados de produto vêm do material do empreendimento, incorporado pela DeMello Incorporações em parceria com a D1 Empreendimentos. As condições comerciais vigentes a equipe de atendimento envia a quem pedir.
O que é o Gaia Atlântida Residences?
O Gaia Atlântida Residences é um condomínio fechado residencial de casas e apartamentos em Atlântida, Xangri-Lá/RS, organizado ao melhor estilo clube resort. A assinatura da marca, "o mar te convida a viver a vida", resume o conceito: uma vida de praia com a estrutura de um clube privativo, segurança de pórtico controlado e a privacidade na medida certa. O projeto combina dois mundos que costumam ser vendidos separados no litoral norte, a casa com pátio e o apartamento em edifício, dentro de um mesmo condomínio, com áreas de lazer compartilhadas.
O empreendimento é assinado pela DeMello Incorporações em parceria com a D1 Empreendimentos. A arquitetura é contemporânea, com volumetria limpa, tons de areia e madeira nos ambientes, e a identidade visual da marca traz uma onda turquesa atravessando o logotipo, em alusão direta à água e ao mar. Diferente de um condomínio de terrenos, aqui o comprador adquire uma unidade pronta dentro de um projeto unificado: casa ou apartamento, com lazer de clube já definido. Para quem está justamente pesando esse caminho, o comparativo entre lotear ou comprar pronto no litoral norte ajuda a entender quando a unidade entregue compensa frente ao lote para construir.
Onde fica o Gaia Atlântida Residences?
O Gaia fica na Av. Central, 2222, no bairro Atlântida, em Xangri-Lá, uma das microrregiões mais valorizadas do litoral norte gaúcho. A posição combina dois atributos disputados na região: proximidade do mar, com a Plataforma de Atlântida a cerca de 4 minutos, e acesso rápido às principais vias, com a Estrada do Mar (RS-389), a RS-407 e a Av. Paraguassu por perto. A Av. Beira-Mar e a faixa de praia ficam próximas, o que coloca o veraneio a uma curta distância da porta de casa.
Atlântida é um dos bairros de praia mais tradicionais de Xangri-Lá, com ocupação consolidada de alto padrão e um entorno de empreendimentos planejados. O material do Gaia cita vizinhança próxima a referências como Ramblas by Roubadinhas, Ilhas Park, Lagos Park, Bosques de Atlântida, Porto Coronado e Rossi Atlântida. Estar cercado por empreendimentos do mesmo nível tende a sustentar a valorização: o bairro vira um polo residencial homogêneo, com infraestrutura privada de qualidade e padrão construtivo elevado.
Xangri-Lá é apontada como líder na valorização imobiliária do Rio Grande do Sul, com imóveis que, em diversos pontos da região, dobraram de valor em cinco anos (Rede Press). Para entender o estilo de vida de cada parte da cidade e onde Atlântida se encaixa, vale ler o guia de bairros de Xangri-Lá.
Casas e apartamentos: as tipologias do Gaia
O grande diferencial do Gaia enquanto produto é a variedade. Em vez de oferecer um único formato, o condomínio reúne casas e um edifício residencial com diferentes tipos de apartamentos, o que amplia o leque de perfis atendidos dentro do mesmo endereço. A leitura abaixo separa os dois mundos.
As casas: Atena e Ísis
As casas são térreas com mais um pavimento, todas com pátio privativo, e várias com frente para o lago interno do condomínio. São dois modelos:
- Casa Atena: 3 dormitórios, sendo 1 suíte, com 158 m² de área privativa total (104,87 m² de área construída e 53,35 m² de pátio). Várias unidades com frente para o lago.
- Casa Ísis: 3 suítes, com cerca de 196 m² de área privativa total (126,99 m² de área construída e 70,81 m² de pátio). Inclui versões de esquina voltadas para o lago.
A leitura é simples: a Casa Atena é a porta de entrada no formato casa, com a combinação de uma suíte mais dois dormitórios e pátio, ideal para casais ou famílias que querem o padrão do condomínio em metragem enxuta. A Casa Ísis sobe um degrau, com três suítes, pátio maior e as versões de esquina com frente para o lago, a configuração mais privilegiada do projeto para quem quer vista de água a partir da própria varanda.
O edifício residencial: apartamentos, duplex e coberturas
O edifício residencial concentra as opções verticais, com três famílias de planta:
- Apartamentos de 2 e 3 dormitórios (1 suíte): de 77 a 89 m² privativos.
- Duplex de 1 e 2 suítes: de 65 a 89 m² privativos.
- Coberturas de 2 e 3 dormitórios (2 suítes): de 170 a 192 m² privativos, com possibilidade de 4º dormitório e terraço.
Essa grade cobre desde o investidor que busca um apartamento compacto e fácil de manter, ideal para locação por temporada, até a família que quer o espaço amplo de uma cobertura com terraço. A combinação de casas e apartamentos no mesmo condomínio é o que torna o Gaia um produto raro na região: um único endereço atende perfis e orçamentos diferentes, com a mesma infraestrutura de clube e a mesma segurança.
| Tipologia | Configuração | Área privativa |
|---|---|---|
| Casa Atena | 3 dormitórios, 1 suíte, pátio | 158 m² total |
| Casa Ísis | 3 suítes, pátio, versões esquina com lago | ~196 m² total |
| Apartamento | 2 e 3 dormitórios, 1 suíte | 77 a 89 m² |
| Duplex | 1 e 2 suítes | 65 a 89 m² |
| Cobertura | 2 e 3 dorm., 2 suítes, opção de 4º dorm. e terraço | 170 a 192 m² |
No total, o Gaia reúne 114 unidades: 90 casas e 24 apartamentos, incluindo as coberturas. A disponibilidade por tipologia e as plantas detalhadas de cada modelo a equipe de atendimento envia, junto à incorporação DeMello e D1.
Arquitetura e identidade contemporânea
O Gaia aposta em uma linguagem arquitetônica contemporânea, com volumetria limpa e materiais que dialogam com o litoral. Os renders do projeto trazem tons de areia e madeira, vidro generoso para entrada de luz e uma relação aberta entre os ambientes internos e os pátios e varandas. A onda turquesa que atravessa o logotipo "Gaia" não é só identidade visual: ela traduz a aproximação do projeto com a água, presente tanto no mar próximo quanto no lago interno que dá frente a parte das casas.
Para o comprador, a leitura é patrimonial. Um produto de arquitetura contemporânea, bem resolvido e integrado a um clube de lazer estruturado, tende a se manter desejável ao longo do tempo, o que é relevante para quem avalia a compra como segunda residência no litoral norte. O valor de uma unidade no Gaia não está só nos metros privativos, mas no conjunto: a casa ou o apartamento, o pátio ou o terraço, e a infraestrutura compartilhada que vem junto.
O que tem no clube de lazer do Gaia?
O coração social do Gaia é um clube de lazer desenhado para uso o ano inteiro, não só na temporada de verão. A lista de itens, extraída do material do empreendimento, mostra uma estrutura completa que combina água, esporte, bem-estar e convívio:
- Piscina com prainha e borda infinita
- Bar da piscina
- Quadra de areia para beach sports
- Quadra de padel
- Academia
- Salão de festas
- Espaço kids e playground
- Rooftop lounge
- Espaços parrilla, com churrasqueira e área gourmet
- Banheiros de apoio e estacionamento do clube
A piscina de borda infinita com prainha é a âncora aquática do projeto, enquanto a quadra de padel e a quadra de areia atendem a procura crescente por esporte dentro de condomínio. O rooftop lounge e os espaços parrilla completam a vida social, do happy hour ao almoço de família. Essa infraestrutura é o que sustenta o uso de janeiro a janeiro, padrão que diferencia os condomínios fechados de alto padrão da região, tema que detalhamos no guia de condomínio fechado para uso anual no litoral norte.
A lista de itens acima é a estrutura do clube do Gaia, entregue e em pleno funcionamento. O detalhamento de cada espaço, com as plantas do clube, a equipe de atendimento envia a quem pedir pelo formulário.
Segurança e acesso: o pórtico do Gaia
Como todo condomínio fechado de alto padrão, a segurança é um dos pilares do Gaia. O pórtico de acesso reúne um conjunto de sistemas pensados para controlar o fluxo de entrada sem abrir mão de praticidade no dia a dia:
- Reconhecimento biométrico
- Cancelas automatizadas
- Sistema de monitoramento
- Acessos individualizados
- Cercamento periférico
- Projeto luminotécnico
O reconhecimento biométrico e os acessos individualizados dão controle fino sobre quem entra e sai, enquanto o cercamento periférico e o projeto luminotécnico cuidam do perímetro durante a noite. Para quem usa a casa ou o apartamento como segunda residência, e portanto deixa o imóvel fechado por períodos, essa camada de segurança é parte central do valor: tranquilidade para ir e vir, em qualquer época do ano.
Quanto custa uma unidade no Gaia Atlântida Residences?
O Gaia traz uma variedade ampla de tipologias, das mais compactas às maiores, com valores sob consulta. As unidades de entrada aparecem em apartamento duplex de 1 suíte com cerca de 65,77 m². No topo da linha estão as Casas Ísis de esquina com lago e as coberturas maiores. As Casas Atena de 3 dormitórios têm versões com frente para lago, enquanto as Casas Ísis somam 3 suítes, conforme a posição. Cada tipologia tem valores sob consulta na tabela vigente.
| Referência | Valor |
|---|---|
| Apartamento duplex de 1 suíte (~65,77 m²) | Sob consulta |
| Casa Atena (3 dorm., frente lago) | Sob consulta |
| Casa Ísis (3 suítes, esquina lago) | Sob consulta |
| Demais tipologias | Sob consulta |
Cada tipologia tem valores sob consulta na tabela vigente. Com o condomínio entregue, a tabela vigente, a disponibilidade por tipologia e as condições de pagamento atuais a equipe de atendimento envia, junto à incorporação DeMello e D1. O parcelamento direto com a incorporadora, com entrada, reforços semestrais e parcelas mensais diluídas, é típico de condomínio fechado de alto padrão na região, e o desenho de cada unidade a equipe confirma no atendimento.
Para quem é o Gaia Atlântida Residences?
O Gaia faz sentido para três perfis bem definidos. O primeiro é a família que quer segunda residência em Atlântida com a comodidade de uma unidade pronta e a vida social de um clube: piscina, padel, quadra de areia e rooftop a poucos passos de casa. O segundo é o investidor, atraído pela valorização consistente de Xangri-Lá e pela flexibilidade de tipologias, com apartamentos compactos de bom potencial de locação por temporada e casas de ticket mais alto para valorização patrimonial. O terceiro é quem busca moradia plena ou híbrida, aproveitando a infraestrutura que funciona o ano inteiro e a proximidade do mar.
Em resumo, o Gaia Atlântida Residences é um condomínio fechado de casas e apartamentos em Atlântida, Xangri-Lá/RS, ao estilo clube resort, com casas com pátio e frente para lago, apartamentos, duplex e coberturas, clube completo e segurança de pórtico controlado, a poucos minutos do mar. É um produto pensado para quem quer chegar e morar, ou veranear, em um dos endereços mais consolidados do litoral gaúcho. Para tabela atualizada, plantas e disponibilidade, a equipe de atendimento é o caminho.
Perguntas frequentes
O que é o Gaia Atlântida Residences?
O Gaia Atlântida Residences é um condomínio fechado residencial de casas e apartamentos em Atlântida, Xangri-Lá/RS, com arquitetura contemporânea ao estilo clube resort. Reúne casas térreas com pátio e versões com frente para lago interno, além de um edifício residencial com apartamentos, duplex e coberturas, somado a um clube de lazer com piscina de borda infinita, quadra de padel, academia e rooftop lounge. A incorporação é da DeMello Incorporações em parceria com a D1 Empreendimentos.
Onde fica o Gaia Atlântida Residences?
O Gaia Atlântida Residences fica na Av. Central, 2222, no bairro Atlântida, em Xangri-Lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul. A localização está a cerca de 4 minutos da Plataforma de Atlântida e próxima da Av. Beira-Mar, com acesso à Estrada do Mar (RS-389), à RS-407 e à Av. Paraguassu.
Quais são as tipologias de casas e apartamentos do Gaia?
As casas têm dois modelos: a Casa Atena, de 3 dormitórios com 1 suíte e 158 m² de área privativa total, e a Casa Ísis, de 3 suítes com cerca de 196 m² de área privativa total, ambas com pátio e versões com frente para lago. O edifício residencial reúne apartamentos de 2 e 3 dormitórios de 77 a 89 m², duplex de 65 a 89 m² e coberturas de 2 e 3 dormitórios de 170 a 192 m², com possibilidade de 4º dormitório e terraço.
O que tem na área de lazer do Gaia Atlântida Residences?
O clube de lazer do Gaia reúne piscina com prainha e borda infinita, bar da piscina, quadra de areia para beach sports, quadra de padel, academia, salão de festas, espaço kids, playground, rooftop lounge, espaços parrilla, banheiros de apoio e estacionamento do clube. O pórtico de acesso conta com reconhecimento biométrico, cancelas automatizadas, monitoramento, cercamento periférico e projeto luminotécnico.
Quanto custa uma unidade no Gaia Atlântida Residences?
O Gaia Atlântida Residences está com o condomínio entregue e trabalha com valores sob consulta. A tabela vigente, a disponibilidade por tipologia e as condições atuais a equipe de atendimento envia, junto à incorporação DeMello e D1.