Allure Beach Condo: condomínio fechado com lotes à beira de lago em Xangri-Lá

Quem acompanha o adensamento da Estrada do Mar em Xangri-Lá conhece o efeito de um lançamento bem resolvido: ele vira referência para tudo que vem depois. O Allure Beach Condo é um desses casos. Lançado pela Omega Urbanismo, foi um dos primeiros condomínios fechados de lotes da região a apostar em um conceito de clube no estilo praia dentro do próprio empreendimento, com prainha de areia na borda de um lago e piscinas debruçadas sobre a água. O resultado foi um produto que esgotou a comercialização de lançamento e ajudou a consolidar o padrão de lazer beira-lago que hoje é disputado na rodovia.

Este guia reúne, em um só lugar, o que é o Allure Beach Condo, onde ele fica, como se distribuem os 363 lotes, o que o clube e a infraestrutura de lazer oferecem, quem assina o projeto e por que ele continua relevante como parâmetro para quem avalia um condomínio fechado com lotes à beira de lago em Xangri-Lá. O Allure está 100% vendido, com a comercialização de lançamento encerrada, e esta página é mantida como peça editorial de referência do portal.

O que é o Allure Beach Condo?

O Allure Beach Condo é um condomínio fechado de lotes de alto padrão na RS-389, a Estrada do Mar, em Xangri-Lá, no litoral norte gaúcho. Reúne 363 lotes secos e beira-lago, distribuídos em 18 quadras, dentro de uma área total de 183.802 m². O posicionamento da marca, "um lugar pra quem quer fugir de tudo, inclusive do óbvio", traduz a ideia central: um condomínio organizado não em torno de uma avenida, e sim de um grande espelho d'água que estrutura o clube, o paisagismo e os lotes mais valorizados.

A diferença em relação a um condomínio de lotes convencional está no conceito de praia interna. Em vez de uma piscina coletiva isolada, o Allure foi desenhado com um clube no estilo praia: prainha de areia artificial na borda do lago, piscinas com deck de madeira voltadas para a água e um ClubHouse de linhas horizontais com rooftop. O urbanismo é da Omega Urbanismo, de Ricardo Althaus, grupo de Lajeado com mais de 45 anos de tradição familiar no mercado imobiliário e que, a partir de 2021, passou a desenvolver condomínios fechados no litoral. O projeto de interiores e o paisagismo são assinados por Diego Garcia.

Vale fixar o ponto de partida, porque ele orienta a leitura. O Allure é um condomínio fechado de lotes, não de casas prontas. O comprador adquiria o terreno, seco ou beira-lago, para construir dentro das regras do condomínio, com toda a infraestrutura de clube e lazer compartilhada. Para entender por que o terreno voltado para a água costuma ser o item mais disputado nesse formato, vale o guia sobre lote beira-lago em Xangri-Lá.

Onde fica o Allure Beach Condo?

O Allure Beach Condo fica na RS-389, a Estrada do Mar, no Km 25, em Xangri-Lá, no lado serra da rodovia e em frente ao Páteo Marbella. É um endereço estratégico dentro da lógica do litoral norte: a Estrada do Mar conecta toda a faixa de praias, da entrada de Xangri-Lá até Capão da Canoa, o que dá ao morador acesso rápido sem o trânsito intenso da orla no verão. Pela própria rodovia, a praia fica a cerca de 6 minutos de carro, na altura do Paradouro e da Avenida Beira-Mar.

A vizinhança imediata é um indicativo claro do nível do produto. O entorno do Allure reúne condomínios fechados como Green Village, Ventura Club, Enseada, Sense e Santorini, nomes que ajudaram a transformar essa faixa interior da Estrada do Mar em um dos vetores residenciais mais consolidados da cidade. Estar cercado por empreendimentos do mesmo padrão tende a sustentar a valorização ao longo do tempo: o bairro vira um polo planejado, com infraestrutura privada homogênea e perfil de morador previsível.

Xangri-Lá é apontada como líder na valorização imobiliária do Rio Grande do Sul, com imóveis que, em diversos pontos da cidade, dobraram de valor em cinco anos (Rede Press). Para entender o estilo de vida de cada parte da cidade e onde a faixa da Estrada do Mar se encaixa, vale ler o guia de bairros de Xangri-Lá.

Os 363 lotes: secos e beira-lago

O Allure oferece 363 lotes distribuídos em 18 quadras, identificadas de A a R, com áreas que vão de 240,00 m² a 409,81 m². A divisão fundamental do produto é entre lotes secos, no miolo das quadras, e lotes beira-lago, voltados diretamente para o espelho d'água central. São esses últimos que organizam o paisagismo e concentram a maior procura, porque entregam vista permanente para a água e acesso visual ao clube.

A grade de quadras dá a dimensão da escala do empreendimento. As quadras maiores, como a A, com 48 lotes, e a R, com 41, formam a estrutura principal do condomínio, enquanto quadras menores, como a N, com 3 lotes, acomodam terrenos maiores e mais reservados. Os lotes de maior metragem, próximos dos 400 m², aparecem em quadras como C, E, M e P, oferecendo área suficiente para residências amplas com recuos generosos.

A leitura prática da implantação é simples. Quem buscava o terreno mais valorizado mirava as posições beira-lago, com vista para o espelho d'água e proximidade do clube. Quem priorizava metragem e privacidade encontrava nos lotes de maior área das quadras C, M e P o espaço para um projeto residencial mais ambicioso. Em todas as situações, a infraestrutura de clube e lazer era compartilhada, o que diluía o custo da estrutura entre as 363 unidades.

O clube no estilo praia: o diferencial do Allure

Se há um elemento que define o Allure Beach Condo, é o clube no estilo praia montado na borda do lago central. Em vez de uma área de lazer convencional, o projeto criou uma prainha de areia artificial debruçada sobre a água, com palmeiras e deck de madeira, que reproduz dentro do condomínio a experiência da orla. As piscinas, adulto e infantil, foram posicionadas voltadas para o lago, integrando a lâmina d'água do clube ao espelho d'água maior do empreendimento.

Esse conceito de praia privativa é justamente o que sustenta o uso de janeiro a janeiro em um condomínio fechado de alto padrão. A água deixa de ser um atrativo só de verão e passa a estruturar o convívio o ano inteiro, com a vantagem da segurança e da privacidade de um clube fechado. É um padrão que detalhamos no guia sobre condomínio fechado para uso anual no litoral norte, e que ajuda a explicar por que produtos com lago e clube próprio tendem a se valorizar com consistência.

ClubHouse e ambientes de convívio

O ClubHouse é o coração coberto da vida social do Allure, de linhas horizontais, com pedra, madeira e um rooftop. Ele concentra os ambientes que mantêm o condomínio ativo independentemente do clima:

• Salão de festas e lounge
• Sala de jogos
• BabyCare e hangout adolescente
• Sauna
• Academia de ginástica
• Rooftop com vista

A curadoria de interiores de Diego Garcia dá unidade ao conjunto, com paleta clara, acentos em terracota e coral, verde-oliva e dourado, e motivos tropicais nas folhagens que aparecem na academia e nos espaços jovens. É um cuidado de acabamento que reforça o posicionamento de alto padrão e diferencia o clube de uma estrutura meramente funcional.

Esporte e vida ao ar livre

O complexo esportivo do Allure foi pensado para todas as idades e estações. Além da prainha e das piscinas, a infraestrutura reúne quadra de tênis, quadra de beach tennis, quadra de streetball e uma praça de esportes, somadas a playgrounds, ciclovia e bicicletário. Para a rotina do dia a dia, o condomínio prevê ainda mercado interno, horta comunitária, pomar, deck com mirante e quiosque, itens que reforçam a autonomia do morador dentro dos muros.

A entrada é protegida por um pórtico com guarita blindada, padrão de segurança que justifica boa parte do valor de um condomínio fechado frente a uma casa aberta na orla. Para quem pesa segurança, privacidade e infraestrutura na decisão de uma segunda residência, esse conjunto de atributos é central, tema aprofundado no guia sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS.

Allure Beach Condo em números

Para fixar a escala do empreendimento, vale reunir os principais dados de produto em uma única tabela. Eles ajudam a entender por que o Allure se tornou referência de condomínio fechado com lotes à beira de lago na Estrada do Mar.

Status comercial: empreendimento esgotado

É importante deixar claro: o Allure Beach Condo está esgotado. Lançado em abril de 2021, o condomínio teve a comercialização de lançamento encerrada com a venda de 100% das unidades. Não há, portanto, tabela ativa nem oferta primária de lotes. Eventuais unidades disponíveis hoje correspondem ao mercado secundário, de revenda entre proprietários, com valores sob consulta. Esse guia funciona como peça editorial de referência do portal, e não como anúncio de unidades à venda.

O fato de ter esgotado a comercialização diz algo sobre a demanda na microrregião. O Allure foi um dos primeiros condomínios fechados de lotes com clube no estilo praia na Estrada do Mar, e a absorção integral do estoque mostra o apetite do mercado por esse tipo de produto em Xangri-Lá. Para quem chegou depois e busca um conceito equivalente, beira-lago, com clube e lazer completo, em comercialização na mesma faixa da rodovia, a equipe de atendimento do portal pode indicar os empreendimentos disponíveis e enviar implantações e plantas.

Por que o Allure ainda é um bom parâmetro

Mesmo esgotado, o Allure permanece útil como referência por três motivos. O primeiro é de produto: ele consolidou o padrão de condomínio fechado com lotes à beira de lago com clube estilo praia que hoje orienta novos lançamentos na Estrada do Mar, e serve de baliza para comparar o que um empreendimento equivalente deve entregar. O segundo é de localização: a faixa interior da Estrada do Mar, onde o Allure se insere, segue entre as mais valorizadas de Xangri-Lá, com vizinhança de alto padrão consolidada. O terceiro é de leitura de mercado: a velocidade de absorção do estoque sinaliza a força da demanda por lotes em condomínio fechado com lago e infraestrutura de clube na região.

Em resumo, o Allure Beach Condo é um condomínio fechado com lotes à beira de lago em Xangri-Lá com 363 lotes secos e beira-lago, 18 quadras, área total de 183.802 m² e um clube no estilo praia organizado em torno de um espelho d'água central, com urbanismo da Omega Urbanismo e curadoria de Diego Garcia. É um produto esgotado, mas um excelente parâmetro para quem avalia, hoje, um condomínio equivalente na Estrada do Mar. A equipe de atendimento do portal pode apresentar as opções disponíveis na mesma microrregião.

Perguntas frequentes

O que é o Allure Beach Condo em Xangri-Lá?

O Allure Beach Condo é um condomínio fechado com lotes à beira de lago de alto padrão na Estrada do Mar (RS-389), em Xangri-Lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul. Reúne 363 lotes secos e beira-lago em 18 quadras, dentro de uma área total de 183.802 m², organizados ao redor de um grande espelho d'água central. O diferencial é um clube no estilo praia, com prainha de areia na borda do lago, piscinas debruçadas sobre a água e ClubHouse completo. O urbanismo é da Omega Urbanismo, com interiores e paisagismo de Diego Garcia.

Onde fica o Allure Beach Condo?

O Allure Beach Condo fica na RS-389, a Estrada do Mar, no Km 25, em Xangri-Lá, no lado serra da rodovia e em frente ao Páteo Marbella. A vizinhança reúne condomínios como Green Village, Ventura Club, Enseada, Sense e Santorini. A orla fica a cerca de 6 minutos de carro pela própria Estrada do Mar.

Quantos lotes tem o Allure e quais os tamanhos?

São 363 lotes distribuídos em 18 quadras, identificadas de A a R, com áreas de 240,00 m² a 409,81 m², dentro de uma área total de 183.802 m². Há lotes secos e lotes beira-lago voltados para o espelho d'água central do condomínio fechado.

O Allure Beach Condo ainda tem lotes à venda?

Não. O Allure Beach Condo está com a comercialização de lançamento encerrada, o empreendimento foi 100% vendido. Eventuais unidades de revenda no mercado secundário têm valores sob consulta. Para conhecer condomínios fechados com lotes à beira de lago similares em comercialização na microrregião de Xangri-Lá, fale com a equipe de atendimento do portal.

O que está incluído no clube e no lazer do Allure?

O Allure tem um clube no estilo praia com prainha de areia na borda do lago, piscina adulto e infantil com deck de madeira, e um ClubHouse com salão de festas, sala de jogos, BabyCare, hangout adolescente, sauna, academia de ginástica e rooftop. Completam a infraestrutura quadras de tênis, beach tennis e streetball, praça de esportes, playgrounds, ciclovia, bicicletário, deck com mirante, quiosque, mercado interno, horta comunitária e pomar.