Allure Beach Condo: condomínio fechado com lotes à beira de lago em Xangri-Lá
Na Estrada do Mar, em Xangri-Lá, o Allure Beach Condo ocupa o lado serra da rodovia, em frente ao Páteo Marbella. Passado o pórtico de guarita blindada, o eixo do condomínio fechado é um lago: prainha de areia na borda, deck de madeira e piscinas voltadas para a água. O condomínio está entregue e vendido por inteiro.
São 363 lotes em 18 quadras, de 240,00 m² a 409,81 m², dentro de 183.802,00 m² de área total. O urbanismo é da Omega Urbanismo, de Lajeado, ligada a Ricardo Althaus, e o projeto de interiores e o paisagismo são de Diego Garcia. O lançamento foi em abril de 2021 e o estoque acabou: quem chega agora compra de proprietário, no mercado secundário, e o menor valor registrado para o Allure é de R$ 230.000, vindo de um terreno com frente para o lago.
O que é o Allure Beach Condo?
O Allure Beach Condo é um condomínio fechado de lotes na RS-389, a Estrada do Mar, em Xangri-Lá, no litoral norte gaúcho. A assinatura da marca, "um lugar pra quem quer fugir de tudo, inclusive do óbvio", vem acompanhada de um motivo gráfico de três ondas, e o desenho do condomínio segue a mesma ideia: um espelho d'água central organiza o clube, o paisagismo e a divisão entre lotes secos e lotes a beira-lago.
O lazer todo fica na borda do lago: prainha de areia artificial com palmeiras, deck de madeira e as piscinas adulto e infantil viradas para a água, com o ClubHouse de linhas horizontais, em pedra e madeira, fechando o conjunto por cima com um rooftop.
O produto é o terreno, não a casa pronta. O comprador levava o lote, seco ou a beira-lago, e construía dentro das regras do condomínio, com a infraestrutura de clube compartilhada entre as 363 unidades. Por que a frente de água pesa tanto no valor de um terreno é o assunto do guia sobre lote beira-lago em Xangri-Lá.
Onde fica o Allure Beach Condo?
O endereço é a RS-389, a Estrada do Mar, no Km 25, no lado serra da rodovia e em frente ao Páteo Marbella. Pela própria Estrada do Mar, a orla fica a cerca de 6 minutos de carro, na altura do Paradouro e da Avenida Beira-Mar. Morar do lado serra tira o dia a dia do congestionamento da beira-mar no verão sem afastar a casa da praia.
Em volta, o entorno é de condomínios fechados: Green Village, Ventura Club, Enseada, Sense e Santorini, os cinco nomes que aparecem no mapa do empreendimento. Cada faixa da cidade tem um perfil próprio de morador e de uso ao longo do ano, comparados no guia de bairros de Xangri-Lá.
Um cuidado com os números de valorização que circulam por aqui: projeção de profissional e série medida têm pesos diferentes. A Rede Press publicou em 13/01/2026 uma matéria que atribui a Fabiano Braga, especialista em negociações de alto padrão e luxo no litoral gaúcho, a projeção de 100% de alta em Xangri-Lá no quinquênio anterior e de perto de 18% ao longo de 2025. Braga assina esses percentuais, e é como leitura dele que eles valem. A base de mercado do portal, montada sobre 75 empreendimentos do litoral norte, coloca a cidade em 8,8% ao ano de valorização composta, com metro quadrado médio de R$ 2.667 na coleta de 15 de junho de 2026.
Os 363 lotes: secos e beira-lago
São 363 lotes em 18 quadras, identificadas de A a R, com áreas de 240,00 m² a 409,81 m². A soma das quadras fecha exatamente nos 363 lotes, e a distribuição é bem desigual: a quadra A tem 48 lotes e a R tem 41, enquanto a N tem 3.
| Quadra | Lotes | Faixa de área |
|---|---|---|
| A | 48 | 240,33 a 254,18 m² |
| B | 22 | 240,30 m² |
| C | 32 | 240,00 a 409,81 m² |
| D | 26 | 240,00 a 257,70 m² |
| E | 14 | 240,00 a 391,58 m² |
| F | 13 | 251,91 a 301,32 m² |
| G | 13 | 240,18 a 289,47 m² |
| H | 15 | 240,10 a 355,33 m² |
| I | 24 | 240,00 a 337,96 m² |
| J | 17 | 240,22 a 257,03 m² |
| K | 15 | 242,77 a 314,57 m² |
| L | 13 | 240,42 a 272,74 m² |
| M | 16 | 240,60 a 391,29 m² |
| N | 3 | 254,41 a 344,58 m² |
| O | 10 | 244,11 a 262,50 m² |
| P | 21 | 240,32 a 404,14 m² |
| Q | 20 | 248,40 a 349,53 m² |
| R | 41 | 249,30 a 257,95 m² |
A tabela mostra onde estão os terrenos grandes. Dez das 18 quadras chegam a 300 m² ou mais, e só quatro passam de 390 m²: C, que abriga o maior lote do condomínio, com 409,81 m², seguida de P (404,14 m²), E (391,58 m²) e M (391,29 m²). As outras oito quadras param abaixo dos 300 m² e concentram 190 dos 363 lotes, com piso entre 240,00 m² e 249,30 m².
Duas posições dividem o condomínio: o terreno seco, no miolo das quadras, e o terreno a beira-lago, virado para o espelho d'água central. Como o lago é único e central, quantos terrenos ganham frente de água fica definido já no desenho da implantação, e o clube ocupa parte dessa borda. Os terrenos próximos dos 400 m², para quem precisava de área, estão nas quadras C, E, M e P.
O clube no estilo praia: o diferencial do Allure
O clube ocupa a borda do lago. A prainha é de areia artificial, com palmeiras e deck de madeira, e as piscinas adulto e infantil ficam viradas para a água, de modo que a lâmina do clube se soma ao espelho d'água maior do condomínio. É o equipamento que sustenta o uso fora da temporada, sem precisar sair do portão. O padrão está detalhado no guia sobre condomínio fechado para uso anual no litoral norte.
ClubHouse e ambientes de convívio
O ClubHouse é o abrigo coberto da vida social do Allure, de linhas horizontais, em pedra e madeira. Ele reúne:
- Salão de festas e lounge
- Sala de jogos
- BabyCare e hangout adolescente
- Sauna
- Academia de ginástica
- Rooftop, que nos renders aparece com lareira
Os interiores e o paisagismo são de Diego Garcia: paleta clara com acentos em terracota e coral, verde-oliva e dourado, e motivos tropicais de folhagem na academia e nos espaços jovens. A paleta oficial da marca vai por outro caminho: navy profundo sobre branco, atrás do wordmark serifado.
Esporte e vida ao ar livre
Fora do ClubHouse, a implantação traz quadra de tênis, quadra de beach tennis, quadra de streetball e praça de esportes, mais dois playgrounds, ciclovia e bicicletário. Para a rotina do dia a dia entram mercado interno, horta comunitária, pomar, deck com mirante e quiosque. São 19 itens de lazer e infraestrutura ao todo, contando o pórtico de entrada com guarita blindada e o estacionamento.
O controle de acesso pelo pórtico blindado é parte do que se compra em um condomínio fechado, e pesa na comparação com uma casa aberta na orla. Quem monta essa conta para uma casa de veraneio acha o detalhamento em investir em segunda residência no litoral norte do RS.
Allure Beach Condo em números
O condomínio ocupa 183.802,00 m² e reserva 19 itens de lazer e infraestrutura para os 363 lotes.
| Item | Número |
|---|---|
| Lotes no condomínio | 363 |
| Quadras | 18 (A a R) |
| Área dos lotes | 240,00 m² a 409,81 m² |
| Área total do empreendimento | 183.802,00 m² |
| Tipos de lote | Secos e beira-lago |
| Itens de lazer | 19, incluindo clube estilo praia |
| Lançamento | Abril de 2021 |
| Status | Entregue e vendido por inteiro |
| Cidade | Xangri-Lá / RS |
| Urbanismo | Omega Urbanismo |
| Interiores e paisagismo | Diego Garcia |
Status comercial: empreendimento esgotado
O Allure Beach Condo está vendido por inteiro. O lançamento foi aberto em abril de 2021 e encerrou com 100% das unidades vendidas, de modo que a incorporadora não mantém tabela ativa. A compra hoje passa pelo mercado secundário, entre proprietários, e o menor valor registrado é de R$ 230.000, referente a um lote a beira-lago.
Sobre a Omega Urbanismo, vale o registro completo: é a casa de Lajeado que soma mais de 45 anos de tradição familiar no mercado imobiliário, com a Omega Construtora e Incorporadora atuando há mais de 14 anos, e que a partir de 2021 passou a desenvolver condomínios fechados no litoral gaúcho. O Allure foi lançado em abril daquele mesmo ano.
A condição de pagamento praticada no lançamento fica de registro histórico: ato de 10% em uma parcela, mais 5% em duas parcelas iniciais, reforços anuais somando 45% em cinco parcelas e o saldo em 59 mensais, tudo corrigido pelo INCC. Nada disso está em vigor, porque a oferta primária acabou; serve para entender o que o comprador de 2021 assinou.
A série de preços do Allure, ponto a ponto
Com o condomínio entregue e vendido, o que sobra para medir é a série de anúncios de mercado secundário registrada na base de valorização do portal. Ela começa em R$ 812 por metro quadrado em maio de 2021, o mês seguinte ao lançamento, e chega a R$ 1.389 na coleta de 15 de junho de 2026. São +71,1% em 5,1 anos, ou 11,0% ao ano em taxa composta.
O ganho não veio distribuído no tempo. O trecho mais forte vai de maio de 2021 a junho de 2023: +60,47% em dois anos, de R$ 812 para R$ 1.303 o metro quadrado. Depois disso o ritmo cai. Para efeito de comparação, na mesma base e no mesmo recorte de coleta, o agregado de Xangri-Lá fica em 8,8% ao ano.
Duas ressalvas antes de usar esses números como régua. A série é de preço pedido em anúncio de mercado secundário, não de tabela de incorporadora: ela mede o que o proprietário pede, e não o que foi pago em escritura. E ela recuou desde o pico: o metro quadrado saiu de R$ 1.490 em junho de 2025 para R$ 1.372 em abril de 2026, com R$ 1.389 na leitura de 15 de junho, sobre 11 anúncios. Com amostra desse tamanho, um único terreno mal precificado move a média, e vale conferir a data da coleta antes de comparar o Allure com qualquer vizinho da Estrada do Mar.
Perguntas frequentes
O que é o Allure Beach Condo em Xangri-Lá?
O Allure Beach Condo é um condomínio fechado de lotes na RS-389, a Estrada do Mar, no Km 25, em Xangri-Lá, litoral norte do Rio Grande do Sul. Reúne 363 lotes secos e a beira-lago em 18 quadras, dentro de 183.802,00 m² de área total, organizados ao redor de um espelho d'água central. O lazer fica na borda do lago: prainha de areia, deck de madeira, piscinas adulto e infantil e ClubHouse com rooftop. O urbanismo é da Omega Urbanismo, e os interiores e o paisagismo são de Diego Garcia.
Onde fica o Allure Beach Condo?
Na RS-389, a Estrada do Mar, no Km 25, em Xangri-Lá, no lado serra da rodovia e em frente ao Páteo Marbella. Em volta ficam os condomínios Green Village, Ventura Club, Enseada, Sense e Santorini. A orla fica a cerca de 6 minutos de carro pela própria Estrada do Mar, na altura do Paradouro e da Avenida Beira-Mar.
Quantos lotes tem o Allure e quais os tamanhos?
São 363 lotes em 18 quadras, identificadas de A a R, com áreas de 240,00 m² a 409,81 m², dentro de 183.802,00 m² de área total. A quadra A é a maior, com 48 lotes, e a N é a menor, com 3. O maior terreno do condomínio tem 409,81 m² e fica na quadra C. Há lotes secos e lotes a beira-lago, voltados para o espelho d'água central.
O Allure Beach Condo ainda tem lotes à venda?
O Allure está vendido por inteiro: o lançamento, aberto em abril de 2021, encerrou com 100% das unidades vendidas, e a incorporadora não mantém tabela ativa. A compra hoje passa pelo mercado secundário, entre proprietários, e o menor valor registrado é de R$ 230.000, de um terreno beira-lago. A equipe de atendimento do portal envia a disponibilidade e as opções equivalentes na mesma faixa da Estrada do Mar.
O que está incluído no clube e no lazer do Allure?
São 19 itens de lazer e infraestrutura. Na borda do lago ficam a prainha de areia, o deck de madeira e as piscinas adulto e infantil. O ClubHouse reúne salão de festas, sala de jogos, BabyCare, hangout adolescente, sauna, academia de ginástica e rooftop. Fora dele estão quadra de tênis, quadra de beach tennis, quadra de streetball, praça de esportes, dois playgrounds, ciclovia, bicicletário, mercado interno, horta comunitária, pomar, deck com mirante e quiosque, além do pórtico de entrada com guarita blindada e do estacionamento.